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普吉-VIP KATA 卡塔海滩公寓

THB441万起
房源编号:60000780约CNY88万
  • 4100㎡
  • 188户
  • 999年产权
  • 2017年交房
  • 开发商:Phuket9
服务热线:400-001-6608

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项目评述
VIP KATA海滩公寓项目位于著名景区KATA内,距离美丽的卡塔海滩(KATA BEACH)直线距离仅有300米。卡塔海滩是泰国普吉岛最受欢迎的景区之一,因其2公里长的华丽广阔的白色沙滩以及周边完善的基础设施而闻名。 该项目位于新建的宽广马路一侧,对面就是非常出名的卡塔夜市(每逢周一、周四将会举办盛大的夜市,集合普吉岛各种特色好吃好玩的,是游客必去的景点之一)。在VIP KATA酒店公寓附近,你会发现众多步行街,旅游服务店,泰式按摩,餐厅,酒吧街,当地市场和购物中心。另有许多国际餐厅,包括正宗的泰国餐厅,意大利餐厅,日式餐厅,中国餐厅以及印度餐厅。想要到夜店或者歌厅娱乐,不出300米的范围就可找到。 除此之外的景区-卡伦沙滩,距离公寓仅有900米。这个备受欢迎的沙滩拥有长达5公里的宽广白色沙滩线,国际知名酒店连锁酒店平拍希尔顿酒店就在卡伦海滩。此外,以夜生活,购物商场,沙滩和步行区域而闻名的巴东沙滩距离该公寓也仅有9公里。卡塔海滩、卡伦海滩、巴东海滩并成为普吉岛“三大海滩“。无论岛上的任何地方都可以轻松达到卡塔海滩,它与西区的所有沙滩都紧密相连,奈汉-苏林线通过普吉岛4233线公路即可到达。 作为酒店公寓和居家双功能项目,VIP KATA 酒店公寓选址在普吉岛kata海滩卡塔夜市对面,占地2.56莱共计4100平方米,分A、B两栋主体楼共188个单位。项目配套设施齐全,包括两个泳池(其中A栋为空中无边际海景泳池)、餐厅、SPA会所、儿童游乐场、健身中心、VIP会客室、地下停车场、首层商业街等等,为我们的客户打造一个近乎完美的投资项目。 酒店后期将会引进普吉岛五星级星级酒店管理团队KALIMA以5星级标准为我们的公寓提供酒店管理服务,同时为我们的投资人每年带来可观的收益,且业主可享酒店VIP会员服务,获得一系列超值的回报。
主力户型
  • 2卧1卫
    2卧1卫、41-80㎡、440-887万泰铢
  • 1卧1卫
    1卧1卫、43-43㎡、530-530万泰铢
  • 1卧1卫
    1卧1卫、38-38㎡、440-440万泰铢
  • 1卧1卫
    1卧1卫、54-54㎡、646-646万泰铢
周边配套
地理交通
  • 龙口夺食加
  • 普吉国际机场

    35公里
项目配套
社区配套
健身室酒吧SPA
内部设施
中央空调
厨房配置
橱柜煤气炉电炉电烤箱吸油烟机微波炉洗碗机酒柜冰箱
卫浴配置
浴缸淋浴厕所
项目特色

位置介绍

我们所看到的绿色标记的位置就是项目所坐落的地点,它位于普吉岛卡塔海滩,普吉岛被称为全球最佳海岛度假目的地之一,誉为“安达曼海上的一颗明珠”。卡塔海滩离普吉国际机场35公里(机场在普吉岛北部,普吉的市中心以及旅游度假区分布在南部),位于普吉岛西海岸靠近南部的一个W型海弯(由大卡塔海滩和小卡塔海滩组成,是普吉岛明信片上常出现的景点)。卡塔海滩紧临卡伦海滩,从卡伦海滩乘车前往5分钟即到,从芭东海滩乘车前往也只需15分钟。海滩距离普吉镇17公里,搭乘中巴40分钟可到,每隔半小时一班,运营时间为7:00-18:00,车费20泰铢左右。

卡塔海滩是普吉岛三大海滩之一,风平浪静、海水清澈、适合休闲和潜水,吸引着众多喜欢宁静的游客,在卡塔海滩的北部还有一个小的珊瑚礁,也非常适合潜水。在卡塔海滩的主干道上驾车还能欣赏到南面的查龙湾的美丽景色。在卡塔海滩的山顶处,天气晴好时可以将大卡塔、小卡塔、卡隆这三个海湾尽收眼底,这也是普吉岛著名的明信片上的风景。这里也是普吉岛欣赏黄昏落日的著名地点之一。

公寓配套

第一,首层商业区 A座首楼除了酒店大厅和自助餐厅之外,设有10间店铺,共计400多平方米,将会根据酒店的业态打造成集休闲、旅游一体的商业配套,如高档咖啡厅、特色SPA,旅游精品商店等。 第二,两个餐厅。 A栋一楼设为酒店自助餐厅为住客提供自助早餐,晚上可以提供BBQ烧烤、酒吧服务,B栋五楼天台花园精品餐厅,引进特色餐饮,提供一个高端休闲约会场所。 第三,两个泳池,健身房,儿童游戏室。 A栋5楼观景平台上设置一个无边际海景泳池,设有迷你酒吧台,提供酒水饮料服务,B栋地面游泳池平台,健身房,儿童游戏室?。 第四、全方位接待大厅。 酒店接待大厅,同时可以提供给客户用作接待使用。 第五,空中花园。 我们特别设计了空中花园,A栋空中花园划归7楼业主私人所有,B栋五楼设置为公共花园,闲暇时移步其中便能到空中花园感受悠闲的环境,卸下生活的烦躁,夜晚可以在此设置BBQ烧烤、鸡尾酒晚宴等活动。 第六,地下停车场、4部电梯。 地下一层为停车场,设有70个免费停车位,每栋2部电梯,共4部电梯。 第七,小区房型,户型 我们所售卖的产品主要分成现代式公寓,都是按照高配精装修交楼标准打造,交楼即可拎包入住。主要是1房1厅和2房1厅等户型,面积介于38平方米-106平方米,目前普吉岛整体套间式酒店还非常稀少,这类可以供家庭、情侣入住的酒店在当地非常受欢迎。

酒吧文化是普吉岛吸引客户的一大特色,卡塔海滩酒吧街在南端,这里最出名的是Ska Bar和The After Beach Bar。但如果你想要痛饮,大声喧嚣,看乐队现场show和各种现场表演,那么在整个卡塔比较适合的就只有在北端的少数几家酒吧了。其中较为出名的一家是Kata Night Bazaar。因为卡塔海滩还是一个以安静、闲适为特点的度假海滩。 卡塔没有巴东海滩那么商业化,而且海滩更平缓,海沙洁白细腻,非常适合冲浪和各种各样的海上娱乐活动,7、8月份海潮时候,每天都有非常多的游客在冲浪,海浪刺激但又安全,海滩上还有兜售纹身和沙滩用品的泰国本地住民,纹身是临时的,一周左右就会掉。总之,这个海滩与普吉岛其他海滩相比:安全、干净、精美、惬意。

投资前景

投资收益

2015年登岛普吉岛的人次达到1800万人次,2016年突破2000万人次,每年还在增加。再加上普吉岛还在加快基础设施的建设和完善,机场新航站楼开放后年接待量可达2000万+人次。这么多的游客量,酒店的入住率是不用太担心的。其次,卡塔海滩是普吉岛热门三大海滩之一,周边配套成熟方便,吸引大批游客入住卡塔海滩范围酒店,特别是欧美人非常喜欢美丽的卡塔海滩。根据我们的调查数据,卡塔海滩上的酒店在淡季的入住率可达60%、旺季80-90%、峰季100%。入住率就是投资收益的保证。 VIP KATA项目对比来看,不管是跟国内相关城市对比还是跟普吉岛本地对比,我们看性价比都是非常高的。跟国内相比最相似的三亚,目前的的价格都4+万了。和普吉岛当地的项目比,你也会发现我们项目的性价比是最高的。在普吉岛,内陆的房价约1-1.5万,海边2-2.5万,海景房差不多3万。我们项目在普吉岛三大热门海滩之一的卡塔海滩的海边,土地资源已经相当稀缺了,土地的价格目前也已经比较高了,我们的土地在同等位置资源的土地里面算是价格比较便宜的,所以现在房价才2.2万左右,卡塔海滩上类似于我们项目这个位置的房价现在都更高了。 至于网上流传的30万买别墅的宣传,相信我们自己也可以判断,现在全球物价水平不会相差太大,这样的价格在内陆地区买一个小公寓还是可以的,如果购置别墅,品质可想而知。作为海外客户,不建议做此类投资!

投资优势

1、投资回报方面 现在进驻泰国房地产,有着先期优势,目前价格较低,投资增长空间大。 旅游胜地,誉满全球,每年有上千万人来这个地方旅游,保证了投资回报的稳定性。 酒店托管,返租给开发商,6%-8%的收益,投资回报率高。 目前投资市场行情下,分散投资,对冲风险。 2、环境方面 自然环境,泰国地处热带地区,全年气候暖和湿润,适合居住。 人文环境,泰国是佛教国家,人与人之间相处友好。 生活环境,泰国生活节奏慢,物价水平较低,生活会比较惬意,舒适 泰国是民主国家,法律制度比较健全,资产安全性高,产权保障也比较好,社会比较公平正义 3、配套设施 医疗、保健水平高。 学校有华文、英文、泰文等多个选择。教学条件和水平在亚洲都是比较有名的。 生活设施完备,海鲜产品丰富多样,水果丰富多样,营养价值高。 4、泰国购房手续相对其他外国比较简单,价格比较便宜,对中国投资者门槛低。 5、中国工商银行开通了泰国房地产贷款业务,方便中国人在泰国以分期付款的方式置业,同时也说明国家是欢迎国人去泰国投资房地产。 6、泰国与中国关系较好,没有排华现象,人身和资产都比较安全。 7、泰国购房相比国内的一些优势 购房时没有公摊面积;永久产权,可以传承; 购买方式灵活,泰国房产证上可以有多个业主; 持有房产的成本低,除了物业管理费业和所得税,没有其他税费,无遗产税; 付款方式科学,根据房产进度2年内分期付款,比国内节约房款借贷利息。 8、作为开发商提供的超级优惠 成为业主后,可以获得普吉岛免费机场接送机。 豪华、细致的精装修,让你省事省心省力,拎包入住。 返租后可以帮你维护房子及房内家具,每年还可以享受免费入住服务。 9、普吉岛非常适合养老,食品安全无添加,海岛气候无雾霾,一年四季气温恒定,对于身体健康非常好。而且满50周岁就可以在泰国申请养老签证,可以长期居住。可以将产权留给孩子或者老了的时候自己去住,没有遗产税。 10、普吉岛全年都有来自全世界各地的游客,你有机会以业主的身份在那里开拓更多的商业活动或项目,寻求商机。

吸引力

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅? 近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,越来越多的人选择投资泰国房产市场,下面来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场? 1、泰国房产具有永久产权 外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。 2、泰国房产价格相比国内更实惠 中国房价摆在国际上都算贵的。北上深动辄单价7、8万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、芭堤雅均价大约1.5—2.5万,华欣、清迈、甲米大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不太多,但单价包含的内容大不相同。 ·泰国房产是精装修 公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。 相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。 ·泰国公寓单价不含公摊面积 泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。 如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。 ·配套设施完善 泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用,而且基本都停不满。 ·物业管理完善 泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。 3、过户及持有费用低 购买泰国房产,没有房产税,税种很简单,一共三种税,过户税2%,业主和开发商各承担一半;特种商品税3.3%,我们项目由由开发商承担;印花税0.5%,我们项目也是开发商承担。现在购买我们项目,业主承担的只有过户税1%,在办理过户的时候一次缴纳。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。 4、出租回报率高 泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%。例如在普吉岛,根据数据显示,租金回报6%-8%,这样算来,不到12年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。 而中国房产自住成本高,而出租回报率低。 ?5、泰国房价涨势可观 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅、普吉岛等中心区公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在12%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。 6、泰国买房按揭贷款已成为可能 过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。 7、在泰国居住上学方便 泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。 8、泰国医疗水平完善并且价廉 泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。 泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。 9、有信仰的黄袍佛国 泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。

房源编号: 60000780

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