2019年Zillow对全美最热门十大房地产市场的预测:圣何塞位居榜首!

       根据Zillow的报告,加利福尼亚州圣何塞将继续成为美国今年最热门的住房市场,这是硅谷连续第二年获得这一优势,虽然房价涨幅有所放缓。与此同时,南方正在吸引新的居民在一些崭露头角的科技市场寻求更良好的负担能力和就业机会。

       为了找到最热门的房地产市场,Zillow评估了其中六个因素,包括房屋价值,公寓租金,就业机会,人口增长,收入和失业率。

       在美国50个最大的城市中,圣何塞的失业率最低,人均就业率最高,房屋价值最高,房屋价值升值预测也是如此。虽然其他西海岸市场,尤其是西雅图,已经放缓,但圣何塞继续看到两位数的房屋价值增长。它引领国家实现房价升值,预计在2019年初的几个月再次发挥作用,尽管市场无疑面临逆风。近几个月圣何塞的待售库存增加了一倍,但仍然非常紧张。它的收入增长也很高,典型的家庭收入增长了6.8%。

2019年Zillow对全美最热门十大房地产市场的预测:圣何塞位居榜首!

       其中有五个最热门的市场位于南方,那里的住房价格更便宜,吸引了新的居民。例如,杰克逊维尔的房屋价值中位数是圣何塞的六分之一,租金约为其三分之一。奥兰多是最热门的住房市场中人口增长最多的,增长2.8%。

       在Zillow的名单中,科技行业对住房的影响也很明显。与圣何塞和旧金山的旧金山湾区市场一样,前十名的四个都会区(亚特兰大,达拉斯,丹佛和纳什维尔)都在亚马逊第二总部的最终名单上,并且拥有不断发展的科技产业。

2019年Zillow对全美最热门十大房地产市场的预测:圣何塞位居榜首!

       Zillow高级经济学家Aaron Terrazas说:“当涉及到美国最热门的房地产市场时,长期领导者很难取代,但一些后起之秀正在紧随其后。硅谷白热化的就业市场推动了该地区的住房市场,我们预计将持续到2019年的前几个月。但有一些迹象表明这种趋势正在远离西海岸,去往南部和东南部。因为对于年轻的专业人士和蓬勃发展的企业来说,可负担性很有吸引力,并在2019年帮助奥兰多,明尼阿波利斯,达拉斯和纳什维尔等市场赢得了前排位置。”

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