追随多伦多和温哥华的脚步,蒙特利尔也要征收外国买家税了?

蒙特利尔真的要成多伦多了吗?

        加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)今年夏天表示蒙特利尔房产市场接近“过热”。

       随着多伦多逐渐摆脱过去一年半中房地产市场的低迷带来的价格和销售下跌,以及温哥华的房地产市场“ 陷入困境 ”,蒙特利尔正在成为加拿大最热门的主要城市住房市场。

       该市房地产委员会周三公布,10月份该市房屋销售较去年同期增长11%。公寓领域特别强劲,一年的销量增长22%。

       相比之下,多伦多10月份的销量增长了6%,而今年上半年该市又出现了下滑。在温哥华,10月销量同比下降34.9%。

       大蒙特利尔房地产委员会董事会主席NathalieBégin 在一份声明中表示,蒙特利尔的公寓市场“在短短一年内从买方市场变成卖方市场”。

       在一些房主享受到财富增长的同时,蒙特利尔追随多伦多和温哥华的脚步,上涨到百万加元的平房和50万加元的公寓房的前景让一个长期以良好的可负担性为豪的城市中的许多人感到震惊。

       经济学家列举了该市房地产繁荣的一些原因,特别是魁北克过去几年的强劲经济,该省的失业率在今年和去年创下历史新低,而工资增长加速。

追随多伦多和温哥华的脚步,蒙特利尔也要征收外国买家税了?

外国买家

       但围绕这一现象形成的政治叙事主要集中在一件事:外国买家。

       在蒙特利尔,人们多次谈到巴黎人涌入该市时尚(且价格越来越高)的Plateau Mont-Royal社区,但现在焦点已转移到中国买家身上。

       面对多伦多和温哥华地区的新税,外国买家已将注意力转向蒙特利尔,这是中国房地产投资者加拿大最热门的城市。根据La Presse引用的 CMHC数据,去年向中国买家出售的房屋数量猛增64.5%。

       相比之下,同期销售给法国和美国国民的房屋分别下降了17%和14%。

       市长Valerie Plante的新闻秘书上月末指出:“从今年年初开始,增长几乎全部来自中国的非居民买家。”

       虽然在蒙特利尔销售给外国买家的房屋总体比例仍然很低(根据CMHC,低于2%,并且与多伦多和温哥华目前的规模相似),在蒙特利尔市中心,八分之一的公寓现在出售给外国人。

关于外国买家税

       市长Valerie Plante不想等到这个城市真的走向多伦多式的负担能力危机。她重申了她要求实施的与多伦多和温哥华地区的税收一致得外国买家税。她的政党Projet Montreal于2017年春季首次提出此类税收。

       与卑诗省和安大略省一样,该市没有实施此类税收的权力,因此政策制定者必须说服该省政府实施此类税收。

       加拿大广播电台报道,市政官员将很快与魁北克省财政部会面,讨论这个问题。该部表示正在准备一项评估,以确定是否需要采取行动。

追随多伦多和温哥华的脚步,蒙特利尔也要征收外国买家税了?

       甚至一些当地房地产开发商也在呼吁限制外国买家。

       加拿大广播电台援引房地产开发商Prevel联合总裁劳伦斯文森特的话说:“我们必须不惜一切代价避免温哥华和多伦多发生的事情,即90%的项目被出售给投资者。”


蒙特利尔仍然很便宜

       但并非所有人都认为这里存在需要解决的问题。一些业内人士指出,蒙特利尔的住房仍然比多伦多或温哥华的住房要便宜得多。10月在大蒙特利尔出售的独立式住宅的中位数价格为329,250加元,而大多伦多的平均价格为101.9万加元,大温哥华的基准价格为152.4万加元。

       蒙特利尔Badargi房地产团队负责人Simon Leger表示,该市尚未达到需要征收外国买家税的程度。

       加拿大广播电台援引他的话说:“价格增长还不够,但如果步伐保持不变,如果它逐年增加一倍,那么我们肯定可能需要一些措施。”

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