英国退欧给伦敦房市带来负面影响太大?真实的情况或许恰恰相反

       坏消息传播速度很快传播范围很广,尤其是在房价方面。英国退欧在过去两年里创造了大量负面新闻,其中金融和房地产市场占据了许多头条。

       甚至在英国投票退出欧盟之前,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)就警告称,如果出现这种结果,英国房价将暴跌10%至18%。

       公投后,伦敦作为全球商业中心的地位也受到质疑,人们警告称,金融公司可能会大批撤离伦敦,带走数千名员工。

       这类场景可能是不错的头条新闻,但预计现实将大不相同。伦敦市场建立的基础是牢固的,在英国退欧后大多数情况不会改变。事实上,对一些人来说,英国退欧甚至可能使伦敦房地产市场更具吸引力。

英国退欧给伦敦房市带来负面影响太大?真实的情况或许恰恰相反

反其道而行之

       毫无疑问,英国退欧导致了最近伦敦房地产市场的降温,英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示,伦敦房地产在2017年下跌了1%。

       然而,随着英国退欧谈判开始成形,印花税的变动被计入了购买成本,市场对英国退欧的谨慎信心正在回归,英国退欧的预计影响并未产生。

      据莱坊(Knight Frank)的《2018年伦敦报告》(London Report 2018),伦敦的就业人数正在上升,到2017年10月,新增就业岗位128,000个。

       尽管多数大型银行和保险公司已宣布计划将少量工作岗位转移到欧盟的办公室,但报告显示,这一比例远低于此前的预期。路透社(Reuters)对逾120家英国和国际银行和保险公司进行的调查显示,英国退欧可能导致1万个就业岗位的转移,即便这一结果即将发生,也只相当于伦敦市中总写字楼总量的0.5%。

       政府数据还显示,2013年,在伦敦科技、媒体和电信行业就业的人数超过了在金融和保险行业工作的人数。自脱欧公投以来,该行业继续在伦敦招聘和扩张。

       那么,随着写字楼空间的不断增加,在英国退欧后,这对伦敦的住宅物业意味着什么?

外国投资

       变化总是创造机会,就伦敦房地产而言,在所有英国退欧的不确定性中,有一个明显的赢家,即外国买家。
根据莱坊(Knight Frank)的说法,考虑到汇率和房价走势,自公投以来,美国买家搬到伦敦市中心黄金地段的实际折价幅度为22%。印度、香港和中东买家的折扣类似,而中国买家的折扣为17%,俄罗斯买家为28%。
2017年1月16日,英镑兑美元汇率跌至1英镑兑1.21美元的低点,相当于公投以来英镑兑美元汇率下跌17.75%。

       自公投以来,英镑可能会反弹,但对国际买家来说,伦敦仍是一个巨大的吸引力。

英国退欧给伦敦房市带来负面影响太大?真实的情况或许恰恰相反

投资机会

       伦敦仍缺乏足够的库存,如果中东冲突和俄罗斯等更广泛的全球问题不影响全球经济,伦敦将保持吸引力。
与欧元区不同的是,英国仍未实施量化宽松政策,英国央行(Bank of England)决定上调英国基准利率,表明了英国经济的稳健。

       英语作为官方语言,横跨东西方的完美时区。英国退欧可能会促使一些公司在其他地方开展更多业务,但在生活方面,许多员工可能更喜欢在欧洲上班,回到伦敦生活,更不用说英国世界级的教育体系这样一个巨大的优势。

       今年房价可能会保持不变,但第一太平戴维斯预计,到2020年,伦敦主要中心市场的年增长率为8%,五年复合增长率为20.3%。

       事实上,有报道称,一些投资者正积极寻求现在买进并充分利用目前的市场状况,以防英国退欧谈判结束后价格飙升。

       由于英国政府还承诺降低公司税,以及Crossrail(横贯城铁)将带来的好处,伦敦房地产市场在英国退欧后将卷土重来,或许比以往任何时候都更加强劲。

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